2011年房地产市场轰轰烈烈的降价潮在2012年初并未停歇,但从整体来看,春节期间的这段时间,降价项目不仅在折扣力度上逐渐收窄的迹象明显,而且在物业属性上也向旅游地产类靠拢。企业层面上,中小型企业“摇旗呐喊”依旧,保持降价领军之势。
1、旅游旺季到来推动海南地产项目抢跑
春节期间,在旅游旺季的带动下,海南房地产市场迎来销售小阳春,以三亚为例,据CRIC监测数据显示,2012年1月15日至21日,成交量为1.94万方,1月22日至28日,已达2.28万方,销售形势转好也为房企积极促销,回笼资金找到契机。此次博鳌印象与Aloha阿罗哈分别以52折及64折位居榜单第一、二名,显示出旅游地产项目借助旺季的冲刺劲头。此外,琼海?海桂坊也以67折排在榜单第四位。
本期博鳌印象推出10套特价房,以8888元/平方米(含4000元/平方米的精装)的价格回馈广大购房者,而该项目销售均价为16000元/平方米,超低价格震撼市场;Aloha阿罗哈的观海公寓则打出全款64折的优惠促销活动,折扣下来15000元/平方米起,户型涵盖80-400平1房至4房,满足不同客户需求,每天最高成交量可以达到10套。
2、大型房企仅恒大、佳兆业上榜,中小型房企持续领衔
对于不少大型房企来说,过去的2011年虽然经历坎坷,但全年的销售业绩却没有预想的那么差,在不差钱的情况下,大型房企对项目降价的重视度也渐渐减少。从这次榜单可以看出,大型房企仅有恒大、佳兆业入榜,其他全部是区域型中小企业。在优惠力度方面,恒大延续了以往的买房送精装修的促销方式,折扣下来相当于8折;中小型企业多用特价房的形式促销。
3、折扣力度愈加收窄,8折住宅项目榜上有名
自榜单发布以来,8折的促销项目从未能上榜,而本期排名第十的项目是长沙恒大城,属于纯住宅项目,折扣力度为8折。不仅如此,处于7折-8折范围内也有5个项目,折扣集中在75折以上,其中77折项目有3个,物业涵盖洋房、住宅与公寓。从折扣幅度来看,春节前后由于多数市场处于淡季,导致企业降价促销的积极性明显不高,降价幅度进一步收窄。
4、成都、南京在二线城市中降价力度显着
2011年12月下旬,受全国性降价潮及房企竞争白热化影响,成都市场开始出现大幅度降价项目,琥珀庭院推出72折,助推了市场爆发性降价。至2012年1月中下旬,位于成都的项目折扣力度最低已达到6折左右,其中,佳兆业旗下佳兆业君汇上品项目推出50套特价房,综合下来相当于66折销售;与此同时,原价7000元/平方米的英郦庄园也打出惠后起价4580元/平方米的价格。成都市场的价格竞争较为激烈。
与成都不同,南京地处于长三角,临近上海,较早受到降价影响。从仙林板块两大知名房企万科、保利争夺价格战开始,南京的降价潮便持续至今,本期苏宁名都汇及托乐嘉花园折扣力度均以77折上榜。