央行陈述(述说)(陈说)(陈述)(报告)称房价拐点初显眉目(端倪) 银行耽忧(担忧)(担心)楼市现发急(恐慌)兜售(抛售)
“经济、金融数据的修改(改动)(改变)(转变)(变化)显现(显示)，房地产开拓(开发)投资增速高位回落，房地产开拓(开发)企业资金趋紧，地盘(土地)生意(买卖)(交易)市场量价齐跌，房地产存款(贷款)增速回落，房价拐点初现眉目(端倪)”。
这是群众(人民)银行查询拜访(调查)统计司近日撰写的《当前房地产市场情势(形势)阐明(分析)陈述(述说)(陈说)(陈述)(报告)》和《房地产市场修改(改动)(改变)(转变)(变化)对金融业影响的查询拜访(调查)陈述(述说)(陈说)(陈述)(报告)》当中(之中)的概念(观点)。
现实(事实)上，从部门(部分)乡村(城市)的房价走势看，这类(这种)概念(观点)已(已经)取得(获得)(得到)了印证。11月份北京市二手室第(住宅)成交均价为22018元/平方米，创下15个月以来的新低。
房企现金流量影响房价
央行称，11月24日，中国金融学会金融统计研讨(研究)专业委员会在北京停止(进行)(举行)(举办)“房地产金融风险经管(管理)”座谈会，群众(人民)银行查询拜访(调查)统计司、银监会统计部、10家商业银行风险经管(管理)部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表插手(加入)(参加)了会议。
央行宣布(发布)的旧事(新闻)(消息)援用(援引)预会(与会)代表的话称，房地产开拓(开发)企业的现金流量是影响未来一段期间(时期)内房价走势的首要(主要)(重要)身分(因素)。
进入2011年，随着房地产调控的深切(深入)，房地产企业从银行系统(体系)取得(获得)资金的难度陡然加大。
央行宣布(发布)(公布)的数据显现(显示)，三季度末，群众(人民)币房地产存款(贷款)余额10.46万亿元；前三季度累计添加(增添)(增加)9923亿元，同比少增7439亿元，占同期各项存款(贷款)增量的17.5%，比上半年低2.1个百分点。
除(除了)银行信贷渠道之外，信任(信托)、债券等融资渠道的大门也慢慢(逐步)(渐渐)变窄。行至年尾，房地产企业的资金链已很是(非常)紧绷。这意味着，对(对于)房地产企业来说，降价发卖(销售)存量房产，减缓(缓解)资金压力将是理想(现实)而理性的挑选(选择)。
国家统计局宣布(发布)(公布)的数据显现(显示)，前10个月，房地产企业往年(今年)(本年)资金来历(来源)达68429亿元，同比添加(增添)(增加)(增长)20.2%，该增速已持续(连续)第二月泛起(出现)放缓；11月18日宣布(发布)的10月份70个大中乡村(城市)室第(住宅)发卖(销售)代价(价钱)(价格)显现(显示)环比首次下跌0.14个百分点。
银监会近日宣布(发布)的陈述(述说)(陈说)(陈述)(报告)也称，随着房地产调控政策的推动(推进)，今朝(目前)部门(部分)乡村(城市)衡宇(房屋)发卖(销售)量已(已经)泛起(出现)下滑，房价有所回落，地盘(土地)流拍或底价成交现象较着(明显)增加(增多)，开拓(开发)企业资金链趋紧。
在此次会议上，插手(加入)(参加)会议的代表还提出，就房地产开拓(开发)企业的财政(财务)风险和偿债才干(才能)(能力)而言，银行更关心(关注)企业自有资金在总资产中的比例，这项目标(指标)比资产欠债(负债)率加倍(更加)周全(全面)、精确(准确)地反映房地产开拓(开发)企业的财政(财务)杠杆。
银行更怕发急(恐慌)性兜售(抛售)
部门(部分)参构和(谈判)(会商)业银行代表认为，银行和房地产开拓(开发)企业可以或许(能够)承受房价下跌20%到30%带来的冲击，可是(但是)房价下跌20%后会不会引发(诱发)发急(恐慌)性兜售(抛售)、兜售(抛售)现象泛起(出现)后相关(有关)方面能否采纳(采取)有用(有效)办法(措施)掌握(控制)其连锁反映(反应)，是银行和企业加倍(更加)关心的成绩(问题)。
此前，在银监会的要求之下，商业银行已(已经)停止(进行)过量(过多)轮房价下跌压力测试。
在11月初，银监会原主席刘明康还曾果真(果然)(公然)(公开)暗示(表示)，自2008年，银监会就要求商业银行停止(进行)房地产压力测试，监管部门也会停止(进行)全体(整体)测试。最新的压力测试成果(结果)显现(显示)，即使房地产典质(抵押)品重度压力测试下跌40%，中国房地产存款(贷款)风险仍可控。
“但从房地产行业来看，压力测试显现(显示)房价下跌20%到30%，对银行资产质量确切(确实)不会形成(造成)太大成绩(问题)。”一位国际(国内)评级公司的人士暗示(表示)，由于房地产行业牵一发而动全身，其上下流(下游)行业极为(极其)广阔(宽阔)(宽广)，若是(如果)房价深度下跌，势必(必将)影响到上下流(下游)行业。届时银行的资产质量能否承受(经受)考验，还要打个问号。
不外(不过)从今朝(目前)来看，商业银行的资产质量尚能贯穿连接(连结)(保持)不变(稳定)，三季度末，商业银行不良存款(贷款)余额为4078亿元，比来(最近)几年(近年)(比年)初增添(削减)(减少)258亿元；不良存款(贷款)率为0.95%，比来(最近)几年(近年)(比年)初着落(下落)(下降)0.18个百分点。
