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看到刚发布的这两个消息,只想为砖瓦企业唱一首“凉凉”!

   日期:2018-07-11     浏览:6876    评论:0    
核心提示:2018年的上半年,已经在环保风暴、“煤改气”以及销售疲软中成为了过去式,“下半年会不会有所好转”这个话题正萦绕在每一个砖瓦

2018年的上半年,已经在环保风暴、“煤改气”以及销售疲软中成为了过去式,“下半年会不会有所好转”这个话题正萦绕在每一个砖瓦人的心中。

 

看到以下这两则消息,小砖只想说:看来下半年,砖瓦企业可能还得继续勒紧裤腰带过日子了!

 

这两则消息分别是:

 

7月2日,国家发改委发布《关于创新和完善促进绿色发展价格机制的意见》一文,称水、电定价机制将迎来变化,其中,非居民水电价格将有重要调整,高污染、高耗能行业或将接受更高的价格。

 

 

同日,中国人民银行公布的一组数据显示,6月PSL(抵押补充贷款)投放605亿,环比5月减少近200亿。相关专家预测指出,作为棚户区改造货币化安置的主要资金来源,PSL的减少意味着这一领域的货币投入开始放慢脚步。而在此之前,有消息称PSL发行主体国开行曾给各个分行发布了工作通知,将所有棚改合同审批权限上收总行,并将过去的货币化安置转化为实物安置。有报告认为,棚改货币化带动弱化后,三四线城市地产销售将继续降温。

 

水电价格或齐涨

砖瓦企业成本压力进一步加大

 

《关于创新和完善促进绿色发展价格机制的意见》共包含了污水处理、垃圾处理、节水、节能环保等四方面内容。其中,陶sir留意到,在电价、水价相关机制制定中,该《意见》明确指出:

 

要全面推行城镇非居民用水超定额累进加价制度。对标先进企业,科学制定用水定额并动态调整,合理确定分档水量和加价标准,2020年底前要全面落实到位。缺水地区要从紧制定或修订用水定额,提高加价标准,充分反映水资源稀缺程度。而对“两高一剩”等行业,要实行更高的加价标准,加快淘汰落后产能,促进产业结构转型升级。

 

电价政策方面,则要完善差别化电价政策。重点是要全面清理取消对高耗能行业的优待类电价以及其他各种不合理价格优惠政策。严格落实铁合金、电石、烧碱、水泥、钢铁、黄磷、锌冶炼等7个行业的差别电价政策,对淘汰类和限制类企业用电(含市场化交易电量)实行更高价格。

 

《意见》明确,到2020年,要建成有利于绿色发展的价格机制、价格政策体系;到2025年,适应绿色发展要求的价格机制更加完善,并落实到全社会各方面各环节。若水电价格齐涨,尤其是电价上涨,作为用电大户的砖瓦企业,或面临更加严峻的成本考验。

 

三四线城市地产销售降温

或再度削减砖瓦市场蛋糕

 

国开行收紧棚改审批权的消息自6月底传出之后,各大媒体都给予了极大的关注。据《新京报》、《南方周末》等媒体消息称,该消息已经基本得到证实,国开行将在近几日正式对外发布通知。

 

“棚改货币化”是什么意思?为什么说棚改审批权收紧会导致楼市降温?


 

资料显示,“棚改货币化”从2014年开始大力推行,是指地方政府在进行棚户区改造时,对于被拆迁居民使用货币资金的形式进行安置。

 

这种安置方式能在一定程度上解决三四线城市房地产的库存问题,数据显示,在2014年至2017年间,棚改货币化去库存面积分别占到了当年住宅商品房销售的3.8%、13.6%、18.2%和24.6%。由此可见,棚改货币化对于三四线房地产商品住宅的销售有不可忽视的作用。

 

那如何理解国开行在此时收紧棚改审批权这一举措?有观点认为,这或许意味着当前棚改的政策内容将有所变动和调整。从长远角度看,通过补充抵押贷款(PSL)方式“帮助”居民拆旧买新,定向对三四线城市的楼市实行货币宽松放量,也导致了三四线城市的房价上涨。因此,在棚改过程中,也引发了诸如“三四线城市房价上涨是不是因为棚改的原因”、“大幅提高货币化安置比例实际上是一种透支需求、延迟供给的做法”以及“三四线棚改导致一二线涨价”等质疑。

 

从目前的消息来看,2018年棚改货币化比例大概率呈走低趋势。另有消息称,此前提出了“三四五线城市‘全覆盖’”的碧桂园已经叫停了这一战略,并要求三四线城市的项目必须拿地即开工,坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

 

事实上,在此之前,就有观点预测三四线城市地产将降温,原因在于三四线房地产市场过于饱和,且受到政策的吸引,大量人才流入一二线城市,造成了后续购买力不足,而此次棚改PSL审批权限上移,极有可能会导致三四线城市流入资金减少,购买力或大减。


 
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