“高库存并不意味着市场供过于求，它是房地产行业遇到的阶段性问题。当前房地产库存高企，是供给与需求的错配，去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。”应邀出席“中国发展高层论坛2016”的帝海投资控股集团有限公司总裁李小明表示。
李小明分析说，当前房地产库存高企，是供给与需求的错配，一方面三四线城市有大量住宅空置着，另一方面又有几千万农民进城后“住不进来”。他指出，房地产供需错配既有产品错配，也有期限错配，去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。
此前，李小明在多个场合表示，去库存要换个思路来解决，比如政府能否拿出部分财政收入购买库存房，以保障房、公租房等形式租售给民众，比如通过适当调整首付比例等方式，促进库存消化等。令李小明欣慰的是，去年年底以来，中央和部分地方政府已经开始尝试上述举措，从实际看，效果还是不错的。
针对当前很多房地产价格上涨的问题，李小明认为，这是两年以来房地产投资首次回升，复苏时点比业内人士预期的来得更早。他非常看好后期房地产的发展，认为中国房地产市场还有20年的发展机遇。
作为知名商业地产企业，帝海集团主要以高端商业地产开发为业务重点。与住宅相比，去库存压力目前对商业地产影响较小，但李小明也表示，商业地产也正处在转型风口上，居安思危之余需要未雨绸缪。他认为，商业地产的创新关键是商业模式的创新。“互联网+房地产”是未来房企转型的一个出口，但目前还属于探索阶段，尚未找到更好的接口形成完整的系统链。在他看来，去库存后将会带动商业地产的发展。
